海区房价下滑的历史恐难重演

发布者:宪红 来源:呼伦贝尔日报 浏览: 发布时间:2010-03-21 19:17:08
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海区房价下滑的历史恐难重演
汪海波 

海区房价下滑的历史恐难重演

海区房价下滑的历史恐难重演

  从一批业内人士的观点来看,今年房价下跌的期待很有可能落空,因为始于2009年末的房地产业调整与2008年的房地产危机在很多方面存在不同,政策调控导致房价下滑的历史恐难重演。

     2009年海拉尔完成房屋建筑面积102.65万平方米。其中:住宅面积完成65.2万平方米,90平方米以下完成35.94万平方米,完成房地产开发项目42个。经济适用住房完成投资1.3亿元,二手房交易金额达92655.5万元。
     2009年1-12月份海拉尔房屋销售价格总指数累计同比呈下降态势达99.4%,下降0.6个百分点,(其原因是受二手房交易价格下降引起)。其中:新建房价格指数累计同比上涨2.8%,累计环比上涨10.1%。住宅销售价格指数累计同比上涨2.8,累计环比上涨13.6%。按房屋类型分,经济适用房累计同比上涨0.4%,累计环比持平。普通住宅价格指数累计同比上涨3.2%,累计环比上涨16.0%。这在全区东部盟市中涨幅也是较快的。按套型分90平方米以下房屋销售价格指数累计同比上涨2.9%,累计环比上涨9.1%。非住宅销售价格指数累计同比上涨2.7%,累计环比上涨1.0%。办公楼价格指数累计同比持平,累计环比上涨0.1%,商业营业用房价格指数累计同比上涨3.0%,累计环比上涨0.2%,其他用房价格指数累计同比上涨2.0%?熏累计环比上涨2.8%。
     二手房交易价格指数仍呈下降态势,全年累计同比下降11.4%,累计环比下降2.3%。住宅及普通住宅价格指数累计同比降幅较大,达24.2%,累计环比下降5.1%。
     回顾2008年的楼市大调整,交易量大约从当年2月开始,震荡了10个月,房价则在10月份才开始出现楼盘降价等回落趋势,直至2009年3月交易回暖后企稳回升。由此看来,房价随交易下降需要一个过程,但随交易上涨的速度却很快。
     而面对新一轮房地产调控的脚步加紧,买方开始窃喜,按照过去的经验,在政策调整后,经过一段市场消化期,一二手房交易的冷清会导致价格出现下滑,甚至于已经有购房者开始预测,不远的未来有可能出现2009年初的降价局面。
     然而,从笔者接触到一批业内人士的观点来看,今年房价下跌的期待很有可能落空,因为始于2009年末的房地产业调整与2008年的房地产危机在很多方面存在不同,政策调控导致房价下滑的历史恐难重演。原因有三:
     其一,主要在于此次的政策调控在力求遏制房地产市场过度泡沫化的同时,明显支持房地产作为消费属性的需求,以保持房地产业对内需的拉动作用,所以政策收紧的力度比上一轮调控要小。
     其二,虽然已经选择了差别化的税费和房贷措施来抑制投资投机,但今年的货币政策整体预计还将保持相对宽松。 
     其三,土地恐怕也无法直接影响到商品房价。如中国指数研究院的分析师指出,虽然面对去年下半年以来“地王”频现、“逢地必争”等土地市场出现的不理性倾向,近期中央出台了一系列土地政策,但主要是调整土地市场供应结构,如加大保障性住房用地供应力度;至于进一步打击囤地等,也只能减缓地价增速;并且,随着首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款50%的新规则出现,联合拿地以及土地储备进一步向具备资金实力的品牌房企和国企聚集等也被视作趋势。

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